Уменьшение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельных участков.

Установление кадастровой стоимости земельных участков осуществляется на основании и в порядке, установленными ст. 66 Земельного Кодекса РФ и Главой III.1 Федерального Закона №135-ФЗ от 29.07.1998 г. (с последующими изменениями) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Порядок оспаривания кадастровой стоимости:

- получение заключения независимого оценщика о величине рыночной стоимости земельных участков (далее – ЗУ);

- получение положительного экспертного заключения на предмет соответствия отчета оценщика требованиям законодательства;

- административные и/или судебные процедуры внесения рыночной стоимости ЗУ в государственные кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости.

Одновременно с внесением изменений в государственный кадастр недвижимости, орган кадастрового учета осуществляет уведомление налогового органа об изменении кадастровой стоимости ЗУ. Исправление технической ошибки в кадастре является основанием для пересмотра и возврата излишне уплаченной арендной платы за землю  (в пределах трехгодичного срока исковой давности).

Определения цены выкупа ЗУ из государственной собственности.

В соответствии с действующим законодательством  (Федеральный Закон № 137-ФЗ от 25.10.2001. «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», статья 36 Земельного Кодекса РФ) до 1 июля 2012 года действовал льготный порядок определения цены выкупаемых из государственной собственности ЗУ, в т.ч. – ограничение стоимости в размере 2,5% кадастровой стоимости ЗУ. В настоящее время цена выкупа ЗУ установлена в размере кадастровой стоимости (за исключением случаев, предусмотренных законодательством).

Правовые основания снижения кадастровой стоимости земельных участков:

- законодательство допускает возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости;

- превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости является нарушением прав землепользователя;

- права владельца земельного участка можно защитить посредством указания в государственном кадастре недвижимости рыночной стоимости земельных участков.

- права владельца земельного участка можно защитить посредством указания в государственном кадастре недвижимости рыночной стоимости земельных участков.

Споры подлежат рассмотрению по правилам искового производства, а не по правилам главы 24 АПК РФ. Обжаловать акт государственного органа, которым были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель, не требуется;

Установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием, которое обяжет орган кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.